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两三千万楼盘网签需等数月肥瘦搭配为平衡成交最新送白菜全讯网数

时间:2018-09-02 20:12栏目:2017最新注册送白菜 点击: 147 次

  两三千万楼盘网签需延迟数月

  “肥瘦搭配”或为平衡成交数据

  ■实习记者 许歆洁

  本报记者 李未来 北京报道

  交了首付款,却要等待几个月甚至大半年的时间排队网签,这是目前北京高端购房客群不得不面对的现实。

  《华夏时报》记者近日走访孙河、丰台等区域楼盘了解到,目前北京新房网签均需排队,少则一个月,多则大半年,总价越高,排队时间越长。据楼盘销售人员介绍,原因是总价较高项目在北京市住建委审批通过比较困难,尤其是总价在2000万以上的房屋,朝阳区3000万以上项目至少要等待半年时间才能够网签。

  多名销售人员告诉《华夏时报》记者,北京市住建委审批网签是采用“n+1”的模式,即几个总价较低房屋加上1个总价较高房屋,把它们放在同一时间段内进行审批,这样可以拉低该时间段总体成交均价,同时,成交量也相应地下降。

  这种模式下,受影响最大的便是豪宅产品,中国豪宅研究院院长朱晓红在接受记者采访时表示,在国家的调控目标下,政府为了平衡房价才运用了这种方法,至少在数据统计方面可以达到要求。

  对此,北京市朝阳区房管局在回复记者时称,新房网签审批都在市住建委方面,记者多次联系北京市住建委宣传中心,但对方电话始终无人接听。

  “n+1”式网签审核组合

  “一是控制网签量,比如每个月全北京网签数量限定在400套、800套、1000套,然后每周再分到各个区域和楼盘;二是控制单价,比如网签单价在6万、8万的盘批几套,4万的限竞房批几套,综合单价控制到建委预想的6万。”位于南四环的公园懿府置业顾问向记者表示,网签排队正打着“n+1”式低价加高价的组合拳,从数据上平抑房价最新送白菜全讯网。

  该项目总价大约在1000万元左右,网签排队情况相对较好,大约一个月左右时间可以办下网签,“不过也需要提交2、3次才能批下来,以前审核通过了,随时可以网签”,销售人员表示最新送白菜全讯网。

  受影响较为严重的是豪宅产品最新送白菜全讯网。

  记者调查发现,总价在2000万以上的房屋普遍遇到网签排队和延迟的困难。在别墅聚集的孙河,房屋总价大多在3000万元以上,销售人员均表示网签需要排队几个月时间。

  首开琅樾目前正推出3000万左右的别墅产品,据销售人员称,网签延迟是肯定的,具体排队时间不能保证,目前来看需要半年的时间,不过这是全北京的政策,无论到哪里买,都是一样。“为了控制北京的成交量,每个月卡一点,比如说这个月北京实际成交量达到了1000套,那就先签200套,剩下的800套就排到下个月。”

  龙湖景粼原著的置业顾问表示,“网签确实需要排队,主要看建委签的顺序。其实控制网签,是因为想把整个北京建委网上签约的均价做得好看,比如签了一批便宜的房子就可以签一套贵的。”

  房屋总价在2000万左右的北京金茂府项目也遇网签排队审核时间较长的困难。北京金茂府置业顾问称,从去年开始,网签全都需要排队,从整个北京市范围进行调配,报计划。“我们项目去年开盘的就售罄了,但一直到今年也还有没签约的。听说整个(北京市)很多项目都没签的。”

  开发商“变通”卖房

  记者了解到,房屋网签的前提是至少要交清首付,也就是说,对于总价在2000万以上的房屋,在业主交齐首付或付完全款以后,还需要等待小半年时间才能办理银行贷款、不动产产权证等后续事务。

  据公开信息显示,首开琅樾主力户型为四居室(205-280平米),住宅类房屋整套起步价在1500万元,别墅类房屋整套起步价在2900万元;龙湖景粼原著约3000万元/套;北京金茂府主力户型为四居室(225平米),均价约7.2万元/平米,整套房约2000万元左右。

  为打消业主的顾虑,这些豪宅项目提出即买即住的方式。以首开琅樾为例,其销售人员表示,开发商为应对国家政策出了一个补救措施,买房付全款,交完钱第二天这个房子就交给业主,可以装修或入住。

  以上措施仅限于现房销售,据了解,孙河不少别墅项目目前均为现房销售,如中粮瑞府、龙湖景粼原著、首开琅樾等。

  朱晓红表示,很多业主付了房款,但迟迟不能办下贷款,也不能进行后续事宜。

  除控制总价网签时间外,楼盘单价也被控制,如果预售价过高,在房管部门处审批很难通过。

  为平衡数据?

  10月22日,北京市统计局发布了《一至三季度北京市房地产市场运行情况》,数据显示,一至三季度,北京全市商品房销售面积为407.1万平米,同比下降27.9%。其中,住宅销售面积为305.2万平米,下降17.7%;办公楼为36.2万平米,下降56.4%;商业营业用房为26.4万平米,下降55.7%。

  事实上,从数据上看,自2017年年以来,北京楼市成交量便一直下降,成交均价也较为稳定。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2017年,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签约2.70万套,同比2016年下降45%;2018年上半年,北京新建商品房住宅网签量达到历史同期最低值,不足万套(不含共有产权),即便加上共有产权房的2103套,也仅1.06万套,仍旧成为网签记录来的历史最低值。

  朱晓红认为,国家宏观调控政策之下,各级政府为了在数据上达到要求,采取了这种“平衡”的手段,事实上全国各地都有类似的情况,比如合肥。

  对此,易居研究院研究总监严跃进表示,这种混搭的预售模式,其实也是一个做低房价的普遍做法,其实还是因为各地调控房价是有压力的。但是高价楼盘毕竟还是要入市,所以会有此类肥瘦搭配的做法。但很显然,此类做法也是有压力的,毕竟土地成本较高,很多项目其实未来难以单纯打压预售价格。所以未来还是要走市场化的模式,把部分房源的定价权积极放开。

  事实上,除北京之外,各地房管部门也均有“平衡“数据的手段。今年上半年,《华夏时报》记者走访了杭州、南京、武汉、南昌、西安等各大城市,大多数开发商表示预售价格由房管部门管控,如报价太高,则不予审批。在此背景下,开发商多采用“双合同”方式进行销售,即在房屋销售备案合同以外,再加上一个装修合同,价格也是“双份”:毛坯价+装修价。这样开发商既可以合理涨价,而成交数据也不受影响。

责任编辑:张国帅


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